• 多城推行二手房“帶押過戶”新模式

    綜合2022-08-18 10:43:12來源:中房網

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    ??各地樓市

    ??多城推行二手房“帶押過戶”新模式

    ??多地優化“認房又認貸”

    ??安徽宿州:住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年

    ??安徽蕪湖南陵縣:領導“一對一”負責出問題的房地產項目

    ??【1】近日,山東省濟南市創新推出二手房“帶押過戶”登記模式,對于存在抵押的房產要上市交易的,實現不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款。目前,“帶押過戶”在工行、建行和北京銀行等多家銀行試點成功,將在濟南全市二手房市場全面推行。事實上,今年以來國內多個城市已嘗試二手房“帶抵押過戶”業務,除了濟南,還有山東青島、廣東珠海、云南昆明、江蘇無錫、浙江金華等地。濟南的創新之處在于,聯合自然資源和規劃局、住房公積金中心、銀行和公證等多個部門,引入公證處“提存賬戶”,為加快二手房交易流程,為“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

    ??【2】最近,多個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策,優化或取消“認房又認貸”。上周,一則由江蘇省市場利率定價自律機制發布的《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業內流傳。不過,南京官方并未發文,當地相關部門工作人員也回應稱“尚未看到文件”。此后市場消息稱,“有關放松限貸的政策暫緩執行”。蘇州也是類似情況。坊間流傳購買二套房貸款結清(無房有貸款記錄、有1套房結清貸款或無貸款記錄)首付比由原來的5成降為3成,貸款未結清首付由原來的8成降為6成。不過目前銀行還沒正式發文與落實,具體的也在等發文。在同一時間段,無錫也調整了“認房又認貸”政策。無錫當地的房產中介表示,如果結清貸款再購房的,首付比可以做到3成或4成,不結清貸款的話,首付比是5成。在“認房又認貸”的松綁方面,相比于熱點城市的試探,非熱點城市則直接放開。8月16日,福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》,其中在“本市五城區有一套商品住房,但無尚未結清個人住房貸款”條件下,申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整為40%;“非福州市五城區戶籍人口購買五城區首套商品住房,且無尚未結清個人住房貸款”條件下,申請個人住房貸款首付比例由原規定的40%下調為30%。江蘇連云港市于8月9日直接發文,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優化“認房又認貸”的政策類似。

    ??【3】8月16日,安徽省宿州市房產管理服務中心發布關于貫徹執行《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》實施細則提出,調整公積金貸款政策,單方最高貸款額度為30萬元,夫妻雙方最高貸款額度為50萬元;住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年;公積金首次貸款利率按照國家有關規定執行;第二次公積金貸款利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

    ??【4】8月16日,安徽省蕪湖市住房和城鄉建設局發布的《南陵縣住建局下“三強”重拳,全力防范化解房地產領域重大風險》一文指出,南陵縣住建局梳理排查南陵縣城區問題樓盤,科學研判產生問題的原因,按照“一樓一策”原則,制定問題項目處置工作方案并督促落實,同時做好信訪維穩工作。定期召開房地產領域遺留問題化解工作研究會,研究解決房地產領域遺留問題,推進問題逐一銷號。目前華億新城項目已陸續交付,鑫山廣場項目已復工建設。對已出現問題的房地產項目,按照“一個項目由一個領導負責包案到底”原則嚴格落實領導包案制度。同時建立事前預警、綜合協調和應急處理機制,定期對房地產領域突出問題進行排查和研判,做到及時發現、提前介入、果斷解決,盡可能把問題解決在萌芽狀態,全力推動房地產領域穩定和發展兩手抓、兩手硬。

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