房地產要聞精選（11月29日）

??今日要聞

??銀保監會：繼續嚴控房地產租賃業務，防止“蹺蹺板”效應

??天津居住證積分指標調整，購新房最多一次加30分

??江蘇南通五批次掛牌39宗地塊，總起價超158億元

??惠譽：中資民營房企未來流動性或會改善，但仍偏緊

??中信銀行與10家房企簽訂“總對總”戰略合作協議

??旭輝控股：債權人同意無條件撤回清盤申請

??融創中國擬于12月8日召開董事會，考慮及批準2021年度業績發布

??聚焦>>

??11月28日，銀保監會辦公廳發布關于《加強金融租賃公司融資租賃業務合規監管有關問題的通知》提出，要全面落實屬地監管職責。對不作為、不積極或通過虛假騰挪、瞞報等形式規避壓降要求以及新增不符合適格性要求構筑物租賃業務的公司，要采取有效監管措施，確保按計劃完成壓降目標。在壓降構筑物租賃業務的同時，繼續嚴控房地產租賃業務，防止“蹺蹺板”效應。深入開展融資租賃業務合規性專項現場檢查，加強組織領導，明確工作責任，全面排查問題線索，緊扣突出問題和薄弱環節，堅持問題整改和問題查處兩手抓，促進金融租賃公司提升合規意識、穩健經營。

??政策>>

??天津市近日對居住證積分指標中“居住”的有關內容進行了調整。根據最新調整內容，在天津市購房居?。ㄗ杂凶》浚?，住房在和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區的，每滿一年積10分，住房為新建商品住房的，一次性加15分；住房在東麗區、西青區、津南區、北辰區的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清區、寶坻區、寧河區、靜海區、薊州區的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在濱海新區的，每滿一年積15分，住房為新建商品住房的，一次性加30分。該調整內容自2023年1月1日起實施。

??土地>>

??11月25日，江蘇南通掛牌了第五批集中供地，共39宗，總起價158.4億元，將于12月26日出讓。此次掛牌中，住宅（含商?。┯玫?3宗，總出讓面積113.85萬方，總建筑面積190.39萬方，總起價107.5億元；另外還有安置房用地16宗。據悉，相較上一批次，本次推地量出現大幅上升。其中，商品住宅宗數新增15宗，增幅187.5%；出讓面積新增60.94萬方，增幅115.2%；建筑面積新增96.72萬方，增幅103.3%；總起價高了47.1億，增幅78%。同時，新房限價地塊占比也有所上升，其中崇川區、經開區各1宗、海門區7宗，占商品住宅總數的39%，其余14宗商品住宅均沒有新房備案限價設定。

??聲音>>

??惠譽近期發布的研報指出，中資民營房企的流動性在未來數季度或會改善，但仍會偏緊，因為中期財報顯示其流動性指標因銷售乏力和外部融資渠道有限而持續惡化。近期出臺的支持性政策主要旨在“保交樓”，而非緩解困境房企的負債違約。此外，相較于國有房企，民營房企可能在借款結構方面存在更大的流動性風險，且短期應付壓力更大，因為銀行和其他債權人漸趨不愿向房企提供長期貸款。

??企業>>

??【1】近期，包括中海地產、招商蛇口、綠城集團、建發房產集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業在內的10家房地產企業分別與中信銀行簽訂“總對總”戰略合作協議。據悉，該行將充分發揮中信集團協同資源，為房地產企業提供綜合金融服務，重點圍繞房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、內保外貸等業務領域，滿足企業合理融資需求。

??【2】11月28日，旭輝控股集團發布公告稱，經與債權人溝通，于11月25日提出清盤申請的債權人已同意無條件撤回該申請，并將采取適當的措施以盡快撤回該申請。旭輝控股集團在公告中表示，預計該清盤申請被正式撤回需要一至兩周。

??【3】11月28日，融創中國控股有限公司發布公告稱，將于2022年12月8日（星期四）舉行董事會會議，以考慮及批準（其中包括）公司及其附屬公司截至2021年12月31日止年度經審核年度業績及其發布，以及考慮派發末期股息（如有）。據悉，應公司的要求，融創中國股份已自2022年4月1日上午9時正起于香港聯合交易所有限公司暫停買賣。融創中國股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。