??中關村電子城轉型的“最后一棒”鼎好大廈，在2020年10月徹底關停。這意味著在寸土寸金的中關村，電子大賣場模式徹底結束。
??曾經的“鼎好電子商城”，是一代人對中關村電子市場時代的輝煌記憶，也是中國科技進步與經濟發展的縮影。它見證了無數科創傳奇的誕生，也親歷了數十年的風雨變遷。
??歷史車輪滾滾向前，伴隨著城市更新和產業升級趨勢，隨著電子商城落幕，一年多以后，鼎好電子城華麗變身，轉型歸來。
??位于中關村核芯區的現代科技商務綜合體，鼎好DH3定位于國際科創生態交互平臺，將極具想象力的空間，交予夢想改變世界的創新企業。
??樓面價值三年漲58%
??投資價值被持續看好
??時針撥回19年前，電子大賣場興起。
??2003年，鼎好電子商城亮相中關村，世界逐步在這里見證了中國科技的起步和激情。那一年，劉強東走進鼎好，醞釀著未來電商購物的雛形；也是那一年，雷軍來到鼎好用飽含激情的代碼，書寫著改變中國制造業的夢想。那一年以及隨后的許多年鼎好成為與時代并肩而行的記錄者。
??由于互聯網電商的崛起，曾經熙熙攘攘的中關村電子城每況愈下，不得不轉型。2015年，中關村e世界宣布關閉；2016年，海龍電子城停業轉型；2019年初，作為中關村大賣場最后的留守者，鼎好大廈也易主。
??2019年3月份，鼎好大廈被啟城投資、顥騰投資等投資機構斥資57.2億元收購。這一收購因為涉及中關村電子城轉型，備受市場關注。
??彼時，收購方表示，此次收購僅僅是投資的開始，未來，鼎好大廈將在市場定位、更新改造、業態調整、物業運營等方面進行全面升級，在響應政府號召和符合市、區規劃定位的同時，將進一步激發和提升項目潛在價值空間。
??據了解，2009年，海淀區政府發布了《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》，不再鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業態在該區域發展，逐步調整傳統商貿業規模，為高端產業發展騰出空間。
??2011年，相關政府部門出臺扶持政策，旨在壓縮中關村西區的批發零售空間，增大高端產業入駐的寫字樓空間。
??2015年，《中關村大街發展規劃》提出，中關村地區將在未來3年到5年內完成轉型，徹底告別電子賣場，完成“西區業態調整和產業轉型升級”，打造高精尖產業重要集聚區。
??根據北京城市總體規劃，中關村西區作為科技金融、智能硬件、知識產權服務業等高精尖產業重要集聚區，將規劃建設成為科技金融機構集聚中心，形成科技金融創新體系。
??當初正是由于這些電子賣場，中關村才凝聚帶動起一大批IT產業鏈、周邊商業、區域經濟以及科技園區的發展?，F在，中關村告別電子賣場之后，將向著“高科技產業、金融服務業、文化創意產業、科技中介服務業、教育培訓業和商業”這六個核心功能轉型。
??而創業創新型企業、國際IT企業、互聯網公司等等成為鼎好大廈重點客戶。目前鼎好大廈已經引入了像創新工場、噠噠英語、汽車之家以及中關村在線這樣的互聯網公司，以及創業創新型企業。
??在業內看來，近年來中關村e世界、百腦匯、海龍電子城都相繼關停并實現轉型，相比同片區大樓，鼎好大廈屬于北京商業地產項目的“標王”。
??“樓面價從最初的的57.2億，平均2.58萬/平，增至90億，4.5萬/平，鼎固和華旭顥城均長期看好鼎好大廈的未來發展?！倍每偨浝肀硎?，整體收購順利，可成為新的"科技金融"地標，項目增值能力將不可限量。
??華旭顥城總經理也表示，綜合國內國外的市場形式，相較于其他行業和投資項目，鼎好大廈的投資穩中有升，值得長期持有，不會短期退出。
??啟城投資董事長陳寒曾表示，鼎好大廈的絕佳地理位置和便利地鐵交通以及其所依托的中國科技中心的天然優勢，是難得的投資機會。在中關村科技企業對寫字樓需求穩定增長的市場基礎之上，未來通過項目整體的升級改造，將進一步凸顯其價值稀缺性，為帶動區域整體辦公樓宇品質提升做出示范效應。鼎好大廈將通過集聚國際化標準及豐富行業經驗的資產管理手段進行業態轉換和價值提升，通過挖掘和激發新的商機為項目創造更高價值。
??鼎好電子城華麗蛻變
??將成高新科創企業聚集地
??曾經，中科院、北大、清華的一批知識分子深受鼓舞，紛紛走出“象牙塔”，創辦科技型企業。于是，京海、四通、信通、科海、聯想等科技企業如雨后春筍般大量涌現。經10年砥礪前行，在這里具有獨立法人資格的科技型企業達148家，新技術產業產值達2.2億元，技術成果輻射全國，“中國硅谷”正式落成。
??如今的中關村，聯想、百度、京東、小米、龍芯中科、中芯國際、奇虎360、滴滴、今日頭條、搜狗、商湯科技、曠視科技、寒武紀等2.2萬余家高新技術企業、342家上市公司扎根于此，中關村已成為北京市乃至我國高質量發展的有力支撐。
??作為中關村核心區的代表性建筑，鼎好大廈持續見證了中關村的輝煌發展歷程。為全面滿足未來科創金融服務類企業的全球化發展，緊跟科創大潮發展步伐，滿載歷史的鼎好大廈也迎來了自己的華美蛻變。
??距鼎好DH3不遠處，清華、北大等39所國家重點大學、70所普通高校密布周邊，更有中科院、中國工程院兩院總部、國家重點實驗室、國家工程中心等200多家國家研究院所相伴。占位于中國智腦資源和創新成果高地，鼎好DH3將作為入駐企業與高校、科研院所、社會組織的協同創新連接平臺，通過優化整合一線校企資源，捕獲全球最前沿科研成果。推動產研結合，完善全產業鏈服務，加速創新成果產業化。
??鼎好總經理曾表示，希望通過項目定位梳理、設計理念更新、工程改造升級等手段，將鼎好大廈打造成高科技企業公共交互空間，帶動片區升級，吸引更多高新科創企業聚集。
??值得一提的是，鼎好DH3以帶動中關村核心區整體交通優化發展為初心，打造中關村獨有的特色車行加步行的雙空間通路。以TOD模式的強大城市更新力為區域賦能。實現了學府、學院、企業間的無縫鏈接，使得上下游產業聯系更加緊密，融合度更加順暢，通勤度更加高效。已成為中關村經濟脈絡交融匯聚的連接。
??據了解，鼎好DH3 HUB配套建筑面積約4.2萬平方米，坐擁A、B兩幢的5A級寫字樓天然消費客群，配備近千車位的智能停車場，以及全天候展示品牌信息的超大LED屏，并成功將各類智慧科技及人工智能技術帶入空間內，持續升級商業體驗。
??順應城市更新及生活革新的全新格局，鼎好DH3重新定義“寫字樓+商業配套”新模式，寫字樓攜手品質商業配套，為中關村區域增添潮流生活新領地。
??寫字樓依托黃金區位，通過建筑美學與科創文化的完美結合，以及超前的空間運營，為產業資源搭建拓展平臺，成為現代科技商務綜合體。
??商業則以“HUB”命名，攜手眾多科技、零售、餐飲及生活配套的品牌與商業伙伴，共同打造集科技體驗、品質生活、體驗娛樂與社交方式于一體的E-LIFESTYLE購物中心。
??周邊3公里內聚集200萬方商務集群，坐擁商務精英、名校師生、高凈值社區家庭等在內的80萬+常駐消費人群。產業升級帶動消費升級，為商業伙伴帶來巨大的商業價值和增值潛力。
??以商務綜合體為軸心的鼎好DH3，更著眼于立足城市有機更新。激活并匯聚周邊產業資源平臺，為入駐企業提供全新的商務生活典范，助力其實現更多賦能。
??環顧當下商務綜合體領域，坐擁鼎好DH3如此豐富產業圈資源的商務平臺，幾乎沒有。
??在業內人士看來，鼎好華麗蛻變于北京中關村核心區煥然一新的空間與服務升級，以交通核、產業核、活力核三核聚力，全面賦能中國科創獨角獸企業。當科創強國的引擎轟鳴，鼎好DH3中場蓄力，全面發揮位居中關村核心區的獨到天賦，以煥新升級的完美商務新生態，再一次為中國科創金融服務領軍者引路前行。
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