促進樓市良性循環 湖南懷化再啟購房契稅補貼

??三四線城市，樓市以價換量加速去化，購房契稅補貼等鼓勵性措施也在陸續出臺。

??3月16日，懷化市住建局、市資規局、市財政局、國家稅務總局懷化市稅務局、市教育局、市市場監管局、市公安局、市城管局、市住房公積金管理中心9部門聯合下發《關于進一步促進市中心城區房地產業良性循環和健康發展的意見（試行）》，從金融支持、購房補貼等方面出臺措施，以促進房地產業良性循環和健康發展。

??在對購買新建商品房實施購房補貼方面，凡于2022年1月1日至2023年12月28日購房繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對購房人予以全額補貼；所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%)的，按所繳契稅的50%對購房人予以補貼。以上購房補貼，按年分期撥付，每年補貼1/3,于購房次年分3年到位。

??這是懷化市時隔兩年后，再次開啟購房契稅補貼。早在2020年3月初，該市為應對新冠肺炎疫情，出臺過推動房地產市場健康有序發展的10條措施，其中就包括了此類購房補貼契稅政策。而就在今年初，該市轄靖州縣也出臺了購房契稅補貼措施。

??據當地業內人士介紹，目前懷化市城區商品住宅成交均價約5000元/平方米。2021年的懷化樓市，價格戰猛烈程度前所未有，特價房從未間斷。整體來看，2021年上半年的樓市成交數據好于下半年，“金九銀十”也無明顯表現。

??在加大房地產業金融支持力度方面，懷化市鼓勵引導各銀行業金融機構對符合貸款條件的房地產開發項目進行信貸支持，適當下調貸款利率，降低抵質押率，合理滿足房地產領域信貸需求；鼓勵各銀行業金融機構爭取總行支持，對信用良好的房地產開發企業下調按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發放節奏；各銀行業金融機構不得隨意對房地產開發企業盲目抽貸、斷貸、壓貸。

??同時，該市發揮住房公積金支持作用：一、住房公積金貸款金額上限由50萬元提高到60萬元；二、調整住房公積金貸款首付比例，144平方米以下首付為20%，144平方米（含）以上首付為30%；三、根據不動產登記中心出具的房屋登記查詢證明顯示家庭住房在兩套內并還清貸款的，可再次申請住房公積金貸款；四、優化住房公積金按揭貸款放款條件，工程形象進度高層達到1/2、多層達到封頂即可進行放款；五、支持異地繳存的住房公積金在本市貸款購房。

??此外，懷化市此次還調整了安置方式，今后懷化市中心城區不再新建安置房，推行以貨幣補償為主的安置方式，鼓勵團購商品房作為安置房源。